104号室-申し込み頂きました。契約日が決まるまで半信半疑だったけど。。。

5月末に賃借人様から解約通知をもらってしまった104号室。

物件所在地のエリアは競合が多く、一度空き部屋となると、次の賃借人さんを見つけるのが、至難の業。　

なんとか対策を！と思い、

ダメ押しで　解約通知をもらってすぐに

お付き合いのあるお客様付業者さんに紹介のお願いを

早めに相談。

「居住中ですが、先行契約可能！」ということで、

賃料は前回の募集と同様、70,000円！で

広告を出しておきましょう！と　提案を頂き、

情報をリリースしておくことにした。

なかなか、入居者が見つからないのは承知の上。

3か月の空室も覚悟したのが、5月末の事。

7月6日の事です。

お客様付を依頼していた業者さんから

突然、入居申し込みがあり、びっくり！

現在の居住者は7月20日に引っ越しするので、内見は不可。

内装工事だって、いつ終了するのか？　予定は未定状態なのに。。。

業者さんに何かの間違い？　と思い確認をしたところ、

間違いでもなんでもなく、

れっきとした「入居申込書」でした。

再度、思わず問いただしました。

「内見していませんが、ホントに入居？するつもり？あるのでしょうか？」

「お客様に確認済みです。　間違いありませんよ～♪」　うれしい回答。

詳細を掻い摘んで説明すると、　

申し込み人さんは、不動産屋さんのポータルサイトで室内の写真を確認。

｛ネットにアップしておいてよかった｝

Google　Earthで近隣の様子も確認したので、問題なし。

という結論に至ったようです。

大丈夫かな～。

だけど、入居希望は8月になってる。

1カ月以上も先の日程？が引っ越し希望日？になっているけど？

この間、キャンセル？　なんてことにならないかな～。

と相談したのですが、

その件もきちんと、業者さんの方でフォローしておいてくれて、

キャンセルしたい場合には、少なくとも入居希望日の1か月前までに

連絡ください！

その後は、大家さんからキャンセル　フィーを請求されるかも？しれませんよ？

とダメ押ししておいてくれました～♪。

その次の懸案事項は入居審査。これも、無事に終了。　

あとは、キャンセルが無いことを祈るばかり。。。。

と心配しているうちに、

入居希望日の1カ月前が無事に経過。

現在の居住者さんも7月20日に引っ越し終了。

昨日から、補修工事+クリーニングがスタート。

とどめに、契約日が無事に決定！

新居住者さんの入居予定日は8月下旬ですが、

8月1日に　契約決定。となりました。

先行契約というやつですね。

（ひょっとしたら、業者さんの成績に関係しているかもしれませんが。。）

今回は　内見なし、現地確認なしの

無し、無し　づくしで　賃貸契約が成立しましたが、

これからの時代はこんな風に、不動産の賃貸レベルの契約だったら、

スムーズに済んでしまうのかもしれません。

10年後に　消滅するビジネスの1つに

「不動産仲介業」　とありましたが、

ますます、信憑性が高い！と実感。

 大家さんとお客様がネット上で直接交渉？なんて状況も数年後にはかなりリアル！になりそう。

そんな予感を感じる契約でした。