104号室-申し込み頂きました。契約日が決まるまで半信半疑だったけど。。。
5月末に賃借人様から解約通知をもらってしまった104号室。
物件所在地のエリアは競合が多く、一度空き部屋となると、次の賃借人さんを見つけるのが、至難の業。
なんとか対策を!と思い、
ダメ押しで 解約通知をもらってすぐに
お付き合いのあるお客様付業者さんに紹介のお願いを
早めに相談。
「居住中ですが、先行契約可能!」ということで、
賃料は前回の募集と同様、70,000円!で
広告を出しておきましょう!と 提案を頂き、
情報をリリースしておくことにした。
なかなか、入居者が見つからないのは承知の上。
3か月の空室も覚悟したのが、5月末の事。
7月6日の事です。
お客様付を依頼していた業者さんから
突然、入居申し込みがあり、びっくり!
現在の居住者は7月20日に引っ越しするので、内見は不可。
内装工事だって、いつ終了するのか? 予定は未定状態なのに。。。
業者さんに何かの間違い? と思い確認をしたところ、
間違いでもなんでもなく、
れっきとした「入居申込書」でした。
再度、思わず問いただしました。
「内見していませんが、ホントに入居?するつもり?あるのでしょうか?」
「お客様に確認済みです。 間違いありませんよ~♪」 うれしい回答。
詳細を掻い摘んで説明すると、
申し込み人さんは、不動産屋さんのポータルサイトで室内の写真を確認。
{ネットにアップしておいてよかった}
Google Earthで近隣の様子も確認したので、問題なし。
という結論に至ったようです。
大丈夫かな~。
だけど、入居希望は8月になってる。
1カ月以上も先の日程?が引っ越し希望日?になっているけど?
この間、キャンセル? なんてことにならないかな~。
と相談したのですが、
その件もきちんと、業者さんの方でフォローしておいてくれて、
キャンセルしたい場合には、少なくとも入居希望日の1か月前までに
連絡ください!
その後は、大家さんからキャンセル フィーを請求されるかも?しれませんよ?
とダメ押ししておいてくれました~♪。
その次の懸案事項は入居審査。これも、無事に終了。
あとは、キャンセルが無いことを祈るばかり。。。。
と心配しているうちに、
入居希望日の1カ月前が無事に経過。
現在の居住者さんも7月20日に引っ越し終了。
昨日から、補修工事+クリーニングがスタート。
とどめに、契約日が無事に決定!
新居住者さんの入居予定日は8月下旬ですが、
8月1日に 契約決定。となりました。
先行契約というやつですね。
(ひょっとしたら、業者さんの成績に関係しているかもしれませんが。。)
今回は 内見なし、現地確認なしの
無し、無し づくしで 賃貸契約が成立しましたが、
これからの時代はこんな風に、不動産の賃貸レベルの契約だったら、
スムーズに済んでしまうのかもしれません。
10年後に 消滅するビジネスの1つに
「不動産仲介業」 とありましたが、
ますます、信憑性が高い!と実感。
大家さんとお客様がネット上で直接交渉?なんて状況も数年後にはかなりリアル!になりそう。
そんな予感を感じる契約でした。