少し落ち着いたので　家賃をチェックし、投資利回りを計算してみた。

いまさら、何を言っているんだ。と怒られそうですが。。。

ある程度の改装が終了。　とりあえず物件もほぼ９０％が満室となったので、

シビアな計算をしてみた。

投資利回り計算式に従って、各部屋の計算をしてみた。

「築20年超えのアパート・マンションを満室にする秘訣」

より抜粋した投資利回りコストを参照：

（投資後予想家賃ー投資前賃）×12か月／投資額 ×１００＝□％

＞設備・間取りの変更であれば、投資に対する利回りが１２％以上ならOK（約8年で回収）

とある。

結果は無残。。。。

大がかりに室内改装を施した物件では

３０３号室以外は回収までの道のりが遠い。。。。ということが判明。

金融機関の借入が無いので、まだこの成績でも

なんとか利益が出ているようなものの。。。

金融機関からの借り入れがあったとしたら、恐ろしくなってきた。

空気に部屋を貸しているよりはマシと割り切るものの、

乱立する新築マンションをしり目に

先行きの不安もぬぐいきれない。

不動産（区分所有物件）の経営はとても難しい。。。

☆新米大家さん奮闘記☆