5月のGW後から、216号室の内装工事がスタートして はやくも3週間。 予定では本日が引き渡しとなり、 現場の方へ出向いていきました。 今回はいつもお願いしている工事屋さんのお見積りがあまりにも高額だったので、ダイノックシートやボードの張り替えをお願…

いまさら、何を言っているんだ。と怒られそうですが。。。 ある程度の改装が終了。 とりあえず物件もほぼ９０％が満室となったので、 シビアな計算をしてみた。 投資利回り計算式に従って、各部屋の計算をしてみた。 「築20年超えのアパート・マンションを満…

5月のGW後半の事である。 管理人さんから、 「あの～。203号室のベランダに障子が置きっぱなしになっています。が 雨に濡れたら傷みますよね。。大丈夫でしょうか？」 と電話があり、さっそく様子をみてみると、 確かに障子が取り外されてベランダに放置され…

昨年の12月に契約をした104号室 １Room Type：21㎡のお部屋が 半年もたたずして解約の申し入れが来てしまい、とほほ。。。。と落ち込んでます。 都心部のエリアはどこも同じ悩みを抱えていると思いますが、 マンションの１Room Type 特に広さ 20㎡クラスは …

ぎりぎりのところで、思わぬトラブルに見舞われたものの、 先日、お客様と無事に契約書締結完了！ 無事に乗り越えて一安心。 契約完了の連絡に安堵するも、そのあと、不動産屋さんから 申し訳なさそうな声で、今回入居されるお客様は どうも、たばこを吸われ…

先日、入居申し込みを頂いた、106号室であるが 契約締結日が決まり 入居前室内写真撮影ということで、入室してみると 玄関横に設置してある下駄箱の底に異変が。。。 床板の化粧板が盛り上がっているので、「どうしたのかな？」と指で触れてみたら、凹っと …

最大手の大和ハウスが「空き家ビジネス」に参入ということで、 どんなビジネスなのか？ と思ったら、 人口の減少とともに急増している空き家をめぐり、関連ビジネスに参入する企業が相次いでいる。空き家の管理や周辺環境の悪化に悩む持ち主や不動産業者が増…

やっと 国土交通省も本気を出して、悪しき業界慣習の是正に動くのか？ 数年前から一部のテレビや不動産業界暴露本でも、実は取り上げられていた物件囲い込み問題。 大手新聞媒体でも調査の結果、いわゆる ‘‘囲い込み‘‘ 両手取引を積極的におこなっている大手…

キッチン幅木を外された後 思いっきりモチベーションが下がって 週に1回 室内チェックと芳香剤を交換するぐらいで あまり室内のチェックを真剣に行っていなかったにもかかわらず、 週末の金曜日に突然 106号室の入居申し込み書をFAX受信し、 驚くやら、うれ…

さて、その後の２０５号室 契約のお話。 当日はこんな段取りです。 AM10:00 客付業者さん店舗で 借主様に物件の重要事項説明 AM:11:00 借主様と客付業者・私と管理会社（不動産屋さん）へ 今度は契約と 物件の説明の為に 待ち合わせ／面談。 AM12:00 契約・…

先週の金曜日のお昼のことです。 205号室の件で お客様を紹介してくれた仲介業者の営業担当さんから 連絡があり。。。 以下 私と営業担当 Aさんとのやりとり。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ Aさん「入居者さんから物件の鍵をくださいとお願いされて…

雨がしとしと降る4月10日、金曜日の雨ということで、 内見の申し込みがあるものの、お天気が悪いのでお部屋が暗くて、 営業的ににはあまりよろしくない。 それでも、ありがたいことに 夕方から内見の申し込みのFAXを頂いたので、いそいそとお部屋のチェック…

住宅関連の法改正サイトを読んでいたところ、 弁護士ドットコムニュースで ＜民法改正＞ 関東の呼び名「敷金」を法律で定義、 関西の通称「保証金」は消える？運命？」 を発見。さらに読み進めてみると。。。。 契約や債権の分野で120年ぶり！！（随分長いこ…

ちょっと油断した隙に、またもや 入居者募集の部屋 １ROOM 106号室のキッチン幅木が。。。。無残にも 剥がされてました。 あーあ。 ダイノックシート。。。。 材料が高い！！ のでショックが大きい。 ちなみに張り終えた状況はこんな感じ ↓ 剥がされたのは、…

引き続き、303号室ネタです。 浴室鏡の取り付けをお願いされ、検討した結果 今回はご自身で！設備を壊さない程度に取り付けをお願いすることにしました。 というのも、鏡の大きさや取り付け場所等々、モンスター賃借人の場合は 取り付け後にクレームをつけて…

契約時から姑息な手段でペット飼育不可の部屋に無理やりペット飼育を認めさせた モンスター？な 303号室の新しい賃借人。 やはり、ひょっとして モンスター？の予感は当たりました。 その後、管理会社を通して、 「浴室に大きな鏡を取り付けたい」 と要望を…

本日（4/8,2015）のYahoo Newsで発見。 マンション管理新規約で組合激震か？ー役割否定・・・国交省方針に業界など猛反発。の記事を発見して、いよいよ来てしまったか。。。溜息。 もともと数年間にわたって管理会社や管理組合団体の反発があったものの、棚…

4月に入ってから、お部屋の内見申し込みがめっきり。。。減りまして、 市場で売れ残った物件、つまりニーズに取り残されてしまった物件が 自分の物件かと思うと。。。。。不動産屋さんにお願いしなくては いけないんだよね。。と思いつつも士気が萎えてきま…

ファミリータイプはそれなりに、お部屋が埋まってきているのですが、 ワンルームは近隣のマンションのほとんどが競合となるので 大変苦戦を強いられております。 そこで、賃借人の募集にあたり、主に近隣の不動産屋さんに ゲリラ攻撃戦略で空室のプロモーシ…

先日の２０５号室に引き続き、３０３号室も完成。 ２０５号室より 若干狭い広さのお部屋であるが、 ３つの神器（独立トイレ+独立洗面+室内洗濯機）を完備 おまけに、キッチンは３口／コンロ採用で 新品。 ベースカラーはブラウンを採用しているので、 結構お…

ハワイの休日 から帰国後、205号室の工事の進捗状況はどんなものか？ お部屋状況を確認したところ、良い話と悪い話を聞くことに。。。 ＜良い話＞ 塗装工事は無事に終了。 おまけにきれいに完了してます。 よかったー。 安堵。 ＜悪い話＞ 現場監督さんから…

遅すぎる夏休みを消化するために、工事の途中にもかかわらず、思い切ってお休みを取って ハワイにやって来ました！ 今回予約したヒルトン系のタイムシェアリング コンドミニアムは Ｗｉｋｉｋｉのメイン通りにある ホクラニリゾート。 2014年2月にグランドオ…

205号室のキッチン取り付けが終了したところで、 やや時間差をつけて、303号室の キッチン取り付けも実施することにしました。 というのも、 年末年始を挟んで、職人さんの手配が難しい。。という状況ということで、 工事の効率と費用を検討してみると、内装…