ぎりぎりのところで、思わぬトラブルに見舞われたものの、 先日、お客様と無事に契約書締結完了！ 無事に乗り越えて一安心。 契約完了の連絡に安堵するも、そのあと、不動産屋さんから 申し訳なさそうな声で、今回入居されるお客様は どうも、たばこを吸われ…

先日、入居申し込みを頂いた、106号室であるが 契約締結日が決まり 入居前室内写真撮影ということで、入室してみると 玄関横に設置してある下駄箱の底に異変が。。。 床板の化粧板が盛り上がっているので、「どうしたのかな？」と指で触れてみたら、凹っと …

最大手の大和ハウスが「空き家ビジネス」に参入ということで、 どんなビジネスなのか？ と思ったら、 人口の減少とともに急増している空き家をめぐり、関連ビジネスに参入する企業が相次いでいる。空き家の管理や周辺環境の悪化に悩む持ち主や不動産業者が増…

やっと 国土交通省も本気を出して、悪しき業界慣習の是正に動くのか？ 数年前から一部のテレビや不動産業界暴露本でも、実は取り上げられていた物件囲い込み問題。 大手新聞媒体でも調査の結果、いわゆる ‘‘囲い込み‘‘ 両手取引を積極的におこなっている大手…

キッチン幅木を外された後 思いっきりモチベーションが下がって 週に1回 室内チェックと芳香剤を交換するぐらいで あまり室内のチェックを真剣に行っていなかったにもかかわらず、 週末の金曜日に突然 106号室の入居申し込み書をFAX受信し、 驚くやら、うれ…

さて、その後の２０５号室 契約のお話。 当日はこんな段取りです。 AM10:00 客付業者さん店舗で 借主様に物件の重要事項説明 AM:11:00 借主様と客付業者・私と管理会社（不動産屋さん）へ 今度は契約と 物件の説明の為に 待ち合わせ／面談。 AM12:00 契約・…

先週の金曜日のお昼のことです。 205号室の件で お客様を紹介してくれた仲介業者の営業担当さんから 連絡があり。。。 以下 私と営業担当 Aさんとのやりとり。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ Aさん「入居者さんから物件の鍵をくださいとお願いされて…

雨がしとしと降る4月10日、金曜日の雨ということで、 内見の申し込みがあるものの、お天気が悪いのでお部屋が暗くて、 営業的ににはあまりよろしくない。 それでも、ありがたいことに 夕方から内見の申し込みのFAXを頂いたので、いそいそとお部屋のチェック…

住宅関連の法改正サイトを読んでいたところ、 弁護士ドットコムニュースで ＜民法改正＞ 関東の呼び名「敷金」を法律で定義、 関西の通称「保証金」は消える？運命？」 を発見。さらに読み進めてみると。。。。 契約や債権の分野で120年ぶり！！（随分長いこ…

ちょっと油断した隙に、またもや 入居者募集の部屋 １ROOM 106号室のキッチン幅木が。。。。無残にも 剥がされてました。 あーあ。 ダイノックシート。。。。 材料が高い！！ のでショックが大きい。 ちなみに張り終えた状況はこんな感じ ↓ 剥がされたのは、…

引き続き、303号室ネタです。 浴室鏡の取り付けをお願いされ、検討した結果 今回はご自身で！設備を壊さない程度に取り付けをお願いすることにしました。 というのも、鏡の大きさや取り付け場所等々、モンスター賃借人の場合は 取り付け後にクレームをつけて…

契約時から姑息な手段でペット飼育不可の部屋に無理やりペット飼育を認めさせた モンスター？な 303号室の新しい賃借人。 やはり、ひょっとして モンスター？の予感は当たりました。 その後、管理会社を通して、 「浴室に大きな鏡を取り付けたい」 と要望を…

4月に入ってから、お部屋の内見申し込みがめっきり。。。減りまして、 市場で売れ残った物件、つまりニーズに取り残されてしまった物件が 自分の物件かと思うと。。。。。不動産屋さんにお願いしなくては いけないんだよね。。と思いつつも士気が萎えてきま…

ファミリータイプはそれなりに、お部屋が埋まってきているのですが、 ワンルームは近隣のマンションのほとんどが競合となるので 大変苦戦を強いられております。 そこで、賃借人の募集にあたり、主に近隣の不動産屋さんに ゲリラ攻撃戦略で空室のプロモーシ…

先日の２０５号室に引き続き、３０３号室も完成。 ２０５号室より 若干狭い広さのお部屋であるが、 ３つの神器（独立トイレ+独立洗面+室内洗濯機）を完備 おまけに、キッチンは３口／コンロ採用で 新品。 ベースカラーはブラウンを採用しているので、 結構お…

ハワイの休日 から帰国後、205号室の工事の進捗状況はどんなものか？ お部屋状況を確認したところ、良い話と悪い話を聞くことに。。。 ＜良い話＞ 塗装工事は無事に終了。 おまけにきれいに完了してます。 よかったー。 安堵。 ＜悪い話＞ 現場監督さんから…

202号室の契約が終了し、9月末に空室になった205号室のリノベーションプランをスタート。このお部屋はチェックすればするほど、設計プランの問題が浮き彫りになり、設備の確認時からのけぞるような問題が山積み。内装屋さん、電気屋さん、水道屋さん、キッチ…

その後、2件ほど内見の申し込みを頂いたものの、どうなることやら…と思っていた202号室ですが、本日 やっと入居申し込みをいただきました。これも出会い？なんでしょうか？他の物件と比較する事無く、即決で契約が決まりました。ありがとうございます。来週…

202号室のフライヤーを不動産屋さんに配布したところ、明日は内見の予約が入り、勝負の日です。今一度、お部屋の様子を確認したものの、何となく殺風景に感じます。壁紙が真っ白なのでなんとなく無機質な感じ。特に和室は何だか旅館のお部屋状態になってしま…

紆余曲折AND工事の遅れで、どうなることやら…と危ぶんでいた202号室の工事。壁紙のパテ舐めしが甘かった AND 指示ミスで、修正工事があるものの、素敵な仕上がりになりました。自画自賛でお恥ずかしい限りですが、大満足です。以下、出来上がったお部屋のご…

十二社 熊野神社のお祭りでは、御神輿を見学出来ず…残念。と思っていたのですが、火曜日の祝日に 成子坂にある神社の御神輿に遭遇。まずは白組の御神輿。通りの向かい側から眺めます。叔父様ばっかり？だな〜。男子の御神輿かな？白い法被の集団は道路の真ん…

9月9日からキッチン交換施工がスタート → 終了。 となっていますが、 本来の工事工程では、大工工事終了後、フロアタイル貼り に進むはずでした。 ところが。。。 キッチン交換となると。。 フロアタイルを貼る前にキッチンを設置しないと、仕上がりが綺麗に…

9月9日からキッチン交換工事がスタートしたものの、やはり工事は思わぬハプニングで暗礁に乗り上げてしまう事に。とりあえず、設置工事は完了したものの、吊り戸棚の上部巾木部分が…こんな⬇︎状況になったまま放置。まずは真ん中部分。無理矢理吊り戸棚を剥が…

本日は203号室の吊り戸棚扉の交換。202号室のキッチンセット交換と…工事作業の効率を考えて同時施工で進捗しました。というのも、職人さんの工賃と手配の効率を考えるて、大きな工事を同時に行ってしまった後、微調整をメーカーの担当者さんにお願いする事に…

昨日は立ち入り禁止看板が設置してあったので、てっきり閉鎖！決定なんだ。と思い、ブログに閉鎖情報をアップしましたが、その後 西新宿の事情通に事の真偽を聞いてみたところ、新宿中央公園は閉鎖していない。公園内でデング熱患者が発見された事を掲示して…

前回の302号室の原状回復工事のような事にならないように、 今回はしっかり工事の様子を確認しに現場へいきました～。 まずは。。。 １）経具の搬出（襖や障子）、畳の搬出ー＞ 無事に終了。安堵。 ２）仕切り戸の大工工事ー＞ 和室から洋室の変更ではないの…

302号室が片付いたので、7月末で退去した Nさんのお部屋を確認。 この部屋の中も 汚いな～。 8年ぐらい住んでいたらしいのすが、なにせ 賃借人さんは喫煙する人だった らしく、部屋はヤニで 薄茶色の壁紙になっているし、蜘蛛の巣が。。。。ある。 台所は黒…

昨日に引き続きて 302号室情報。 入居申込書を頂戴したので、次のステップへ！ 入居者審査 ー 家賃の支払い能力があるかどうか？ 本人と連帯保証人の担保能力を調べます。 契約者と連帯保証人情報が自己申告していただいている 内容を調査します。 こちらに…

紆余曲折の末、やっとマーケットデビューして 302号室でしたが、 マーケット調査の徹底と家賃設定をややお手頃にした成果があり、 Z-Reins（全日本不動産関東流通センター）のサイトにアップして 数時間で内見の申し込みがあり、そのまま、不動産屋さんの内…

ワンルームのお客様を募集するも、やはり築20年を経た物件は内見の申し込みも少なく、三ヶ月経っても入居申し込みも内見もゼロ！これはいかん。と思い…物件のお手入れとキッチンのリメイクを検討して、とりあえず、自分でで来そうな巾木の交換とダイノックシ…